股票怎么开户那些在 CBD 卷翻天的商旅酒店投资人，开始跨界做城市度假了

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　　高温天，去小城避暑，掀起了夏日旅行热浪。

　　携程数据显示，厦门、北海、青岛、汕头、大连等滨海城市入选玩水胜地TOP5。

　　以商旅为起点的亚朵，正在用亚朵4.0这个全新的产品迎接商旅酒店市场的新变化。

　　而追逐旅行热浪，转场的还有那些不想在红海里内卷的商旅酒店投资人——一些人开始尝试用新的酒店模型在高线CBD的红海里发掘新增量，而另外一些投资人则正在把眼光投向热门旅游目的地。

　　在竞争白热化的高线核心CBD

　　有「差异」才能撬动需求的缺口

　　中国酒店客房新增供给增长速度于2019年达到峰值后逐步放缓，曾经作为全国经济、商务、文旅的核心枢纽的一线及新一线城市先后进入存量市场。

　　迈点研究院不完全统计，上海近5年，中高端酒店开业数量持续增长，反映出投资者对这一市场的持续信心;连锁品牌的超过5年的开业门店数量占比高达78%，存量改造需求巨大;同时，市场竞争日趋白热化，以上海外滩核心区为例，一公里范围内密集分布87家酒店，竞争密度远超常规水平。

　　“北上广深肯定是我的投资首选，但是这几年真的心慌慌，面对红海竞争尤其是CBD卷翻天了——拿不到好的物业;拿到好物业，又不知道怎么卷赢隔壁竞对、怎么快速收回成本。”有投资人告诉迈点，一线城市表面饱和、实则结构性缺口——缺少更新更有差异化更有品质感更适配的酒店产品。

　　因为，想要“卷”过对手，只有选择一个品质足够好，差异足够明显的品牌和产品，才能把来之不易的好物业的价值发挥到最大。实地去考察亚朵4.0后，感觉又有信心重回一线城市核心CBD。

　　自带反差感

　　亚朵4.0用「自然闲寂」的好产品

　　充分发挥好位置好物业的溢价能力

(图说：上海徐家汇体育场亚朵酒店)

　　基于对亚朵的高度认可，沈熠在上海打造了首家亚朵4.0门店——上海徐家汇体育场亚朵酒店。

　　“与其狂卷同质化，不如突围差异化。我们必须通过精细化产品布局构建竞争优势。”资深投资人沈熠表示，亚朵4.0版本凭借优越的产品设计与出众的「自然闲寂」风格，实现了商务效率与度假体验的融合，精准契合当下“商务+度假”的趋势，形成了显著的差异化竞争优势。

(图说：亚朵4.0 的24小时流动图书馆——竹居)

　　地处上海徐家汇核心地段这一核心，区位优势明显，该项目既与徐家汇商务区的消费群体特征高度吻合，尤其体育赛事或演唱会期间酒店成为住客首选;又能与周边的传统商务型酒店形成鲜明区隔。除了差旅客人，这家店的本地客群大约在10%，主要是周末度假人群及附近商务活动客户。

　　当那些把商务酒店开进一线城市CBD的酒店投资人和品牌，还在琢磨如何提供非商旅时段的出租率和收益时，沈熠已经凭借亚朵4.0”体验着业绩增长的快乐——这家有199间客房的酒店投入运营近半年，在2025年7月，这家店综合 RevPAR达到约560元，平均ADR达到近600元，综合RevPA较同商圈同级别商务酒店高出90元左右，明显优于周边同类型产品。

　　沈熠强调，选择一个高溢价的中高端品牌，既契合商圈的定位，也能显著缩短回报周期——这才是高线城市投资成功的关键，是亚朵4.0能够在上海核心商圈竞争中制胜的关键。

(图说：亚朵4.0首店，西安南门亚朵酒店，该店选址靠近西安核心商务区+旅游景点，酒店内可俯瞰西安古城墙)

　　数据显示，亚朵4.0开业门店业绩表现优秀，成为中高端市场的品质标杆。

　　例如，西安首家亚朵4.0酒店开业首月，RevPAR就突破710元，入住率高达91%以上。而这家店也做到了商务客和度假客的通吃，亲子客群比较多，商旅客占60%，而度假客则高达40%。在刚刚过去的7月，综合RevPAR超出同商圈同级别友商约90元。

　　开业于今年1月底，北京海淀清河万象汇亚朵酒店，也有着不俗的业绩。刚刚过去的七月，入住率达到了约93%，综合RevPAR达到了约650元，超出同商圈同级别友商约120元。

　　这充分展示了亚朵4.0的差异化体验所带来的强大溢价能力。

　　在旅游火，房价高的热门旅游城市

　　中高端酒店市场还有很大空白

　　中国旅游研究院数据显示，2025年一季度，非一线城市旅游消费增速达20.2%，特别是以汕头、大同、淄博为代表“小城游”爆火，带动一些新兴旅游城市酒店投资热。

　　区别于高线城市酒店投资的红海竞争，持续升温的的热门旅游城市，正成为中高端酒店的投资新蓝海和规模新增量。

　　一方面，在一些传统热门旅游城市，中高端度假类住宿产品尚处于稀缺状态。例如，作为云南核心旅游城市之一，大理的旅游住宿类产品结构，已经覆盖高端精品酒店、特色民宿、经济型客栈的全业态住宿体系，其中民宿和高端度假类居多，中高端度假类品牌酒店仍然存在巨大市场缺口。

来源：大理州第五次全国经济普查公报(第四号)

　　另一方面，在一些新兴的旅游目的地城市，旅游度假需求正处于爆发期，却存在明显的供需错位。据统计，这些城市所在区域的酒店连锁化率仅为18%，品牌酒店供给不足，中高端度假类品牌酒店几乎接近空白。

来源：驿镜，汕头酒店的总体连锁化率目前仅有4.91%

　　此时进驻这些热门新兴旅游目的地投资酒店，就等于去“捡金子”。嗅到了这一契机，许多商旅酒店投资人，从高线城市转场，奔涌至热门旅游城市。

　　稀缺「度假风」产品 + 深度定制本地化体验

　　快速挖掘旅游市场增长红利

　　有投资人指出，在老牌热门旅游城市投酒店，只要位置选得好，酒店开业就有流量;如果产品还有差异化，那就经营业绩就会有不俗表现，快速回本也不是难题。

(图说：选址在大理核心旅游区域的大理古城三月街亚朵酒店)

　　2025年4月30日开业的大理古城三月街亚朵酒店，一个多月就出了爬坡期，2025年7月综合RevPAR做到了近650元，比同商圈同级别友商(商务型酒店)高出100元左右。

　　位于另外一座热门旅游城市大连的大连中山广场鲁迅路亚朵酒店也拥有不俗的业绩，2025年7月，入住率达到近95%，综合RevPAR达到近820元，高出同商圈同级别友商近110元。综合RevPAR也连续一个季度超出同商圈同级别友商(商务型酒店)约100元。

(图说：选址在大连中央商务区和交通枢纽附近的大连中山广场鲁迅路亚朵酒店的大堂一景)

　　而另一些善于错位竞争的投资人，则把目光投向了尚在增长期的新兴旅游市场。在投资亚朵10年的投资人曾琮博看来，投资酒店更有惊喜感的投资回报率，可能在新兴市场。

　　已经在长春、宁波开过两家亚朵的他，去年在汕头新开了一家亚朵X，这家店有望在2年左右回本，数据赶超了很多一线及新一线中高端酒店的经营数据。这家店给了他很大的信心，最近他又在汕头投了一家亚朵4.0。

　　曾琮博表示：“消费者出行越来越理性，不会再去为了面子选择远离市区的高大上的五星级酒店，而是会适配物超所值的旅行体验，开在城市核心区域的中高端酒店就是来汕头这类适合深度探索的城市的最佳住宿选择。整个潮汕地区都缺少像亚朵4.0这样的「度假风」酒店。我们开一家亚朵4.0刚好精准卡位。”

　　亚朵4.0这种颇具「度假风」的商务酒店形态，不仅有适合城市度假的松弛氛围，也有商务酒店的筹集效率、物业适配能力。除了设计和产品上的优势，亚朵4.0也继承了亚朵的“属地体验”服务体系——深度结合酒店所在地的本土风物和文化，让消费者能体会到更接地，也更有人情味的城市度假体验。这一切，都赋予了「亚朵4.0」快速挖掘旅游市场红利的能力。

(图说：汕头核心景区一角，曾琮博的酒店就选址在距离汕头核心旅游区和核心CBD的周边)

　　游老城、看民俗、赏非遗、品潮味，深度探索去融入本地生活，才是汕头这个新晋网红城市的旅游正确打开方法。除了亚朵4.0营造的“乡野风”松弛氛围，曾琮博已为筹建中的亚朵4.0规划好了运营思路——强化在地文化体验，奉茶服务融入本地色鸭屎香潮汕功夫茶，早餐融合粿条、卤味等潮汕风味美食;提供服务于外地游客的本地旅游导览图，让城市度假更自在随心。